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Témoignages d'acheteurs :


Nouméa - Nouvelle Calédonie :

J’habite sur Noumea. C’est en consultant las-vegas-invest.com que l’idee d’investir aux etats unis a germée.
Je me suis deplacé une premiere fois et  j’ai d’abord acheté un appartement . Cela s’est tellement bien déroulé avec professionialisme efficacité et rapidité que sans hesitation
 et à distance j’en ai achete 2 autres par la suite. L'agence m'a trouvé des locataires en tres peu de temps, tout est loué et je ne m'occuppe de rien.

France:

Voici déjà 10 ans que nous sommes tombés amoureux ma femme et moi de Las Vegas.
En avril 2010, j'ai lancé quelques bouteilles à la mer sur différents sites spécialisés dont las-vegas-invest.com.... apres un premier contact par téléphone (en Francais) nous avons recus des propositions très ciblées.
Quelques jours de visites sur place en aout 2010, quelques démarches à distances et nous voici proriétaires depuis octobre 2010 d'un appartement que nous gardons pour nous car nous nous y rendons régulièrement.
Lors de notre dernière visite, nous avons pris possession des lieux après que l'agence ai supervisé les travaux de décoration intérieur, tout est absolument conforme à nos attentes, il n'y a pas la moindre surprise.
Si comme nous ce projet vous habite mais vous fait encore hésiter, n'hésitez pas a nous appeler c'est avec plaisir que nous partagerons notre expérience avec vous.
David Druet (+33) 03.27.64.59.16

C’est en Avril 2009 que le projet d’acquérir un bien immobilier aux USA à un prix très attractif s’est imposé à nous. Après quelques recherches personnelles sur Internet, notre choix s’est arrêté sur Las Vegas. En juin 2009, nous avons rencontré un agent immobilier francophone, pour une première découverte des opportunités immobilières (appartements, maisons) sur Las Vegas.
Nous avons trouvé une maison de 180 m2, 4 chambres, 2 salles de bains avec garage 2 voitures pour 160 000 $ soit 110 000 €. Ensuite, tout est allé très vite (le pragmatisme américain !) : l'Agence nous a fait parvenir, par mail, en France, tous les documents nécessaires à l’acquisition. Nous les avons retourné, signés (signature électronique), par internet. Le paiement du bien s’est effectué, par virement, sur le compte du notaire américain à partir du compte en dollars en France que nous avions ouvert dans notre banque (le Crédit Agricole) avant de nous rendre aux USA.
A peine trois semaines après notre retour, nous étions propriétaires : l’acte de propriété est dématérialisé aux USA et consultable sur internet via le site officiel du Clark County de l’Etat où se situe le bien.
Patrick & Maryline Arsene (+33) 01 64 05 95 67 

 

Le marché immobilier de Las Vegas:


Le nombre d'appartements et de villas à vendre sur Las Vegas est actuellement de 17.000 (principalement des ventes sur saisies).

Les prix des appartements sur Las Vegas a baissé de 60 à 75% depuis la crise immobilière. Le prix des villas sur Las Vegas a baissé quand a lui de 55 à 65%.
Aujourd'ui vous pouvez acheter un appartement sur Las Vegas pour le prix d'une place de garage en France.

Les investisseurs affluent du monde entier (et principalement d'Europe pour profiter de ces prix avec une valeur de l'Euro forte accentuant d'autant plus les bonnes affaires).

Les meilleures affaires sur Las Vegas en terme de rendement locatif se font sur des appartements valant ente 35.000 et 70.000 USD.
Pour ce prix la on trouve de tres beaux produits F3, F4 dans des résidences ayant souvent une piscine et à 5 minutes du strip, les charges sont minimes et nous trouvons facilement des locataires pour ce types de biens.
Nous déconseillons les achats de produits en dessous de 35.000 USD (il y en a et cela peut descendre jusqu'à 20.000 USD mais dans des quartiers moins intéressants ou il est plus difficile de trouver des locataires).
Les appartements très pres du strip sont à éviter sauf si vous voulez y vivre ou y installer une résidence secondaire (immeubles luxeux aux charges élevées).
De plus les locataires (locaux) ne veulent pas vivre dans le strip (centre ville) qui est plus réservé aux touristes.

Les rendements locatifs sur Las Vegas varient entre 6.5%* et 7.5%* mais la spéculation principale reste sur la reprise de la valeur du marché de Las Vegas (la plus basse depuis 30 ans).

Tous les biens immobiliers de Las Vegas sont accessibles à la vente via le MLS (base de donnée centralisée accessible à tous les Agents immobiliers de Las Vegas).
Quelque soit le produit que vous recherchez, nous pouvons vous le trouver.
La seule différence entre les Agents immobiliers de Las Vegas est la qualité du service et surtout de l'après service (trouver un locataire, gérer votre location, les travaux...), les produits sont les mêmes partout, aux Etats Unis, les exclusivités n'existent pas.

Notre Agence est spécialisée dans la recherche, la vente et la gestion locative de tout types de biens sur Las Vegas pour les investisseurs Francophones.

Les achats peuvent se faire à distance car la signature d'actes notariés peut se faire électroniquement aux Etats Unis mais nous conseillons tout de meme une visite sur place à Las Vegas pour effectuer des visites de produits.

Notre Agence est une des plus réputée à Las Vegas.

Nous nous occupons de tout pour nos clients:
- ouverture de comptes bancaires aux Etats Unis
- acceuil des acheteurs sur Las Vegas, conseils, visite des biens correspondant a votre budget lors de votre séjour
- Achats et accompagnement chez le notaire
- Recherche de locataires, gestion, travaux

Votre argent est déposé tous les mois sur votre compte bancaire US et vous pouvez le transférer ou vous le voulez.

Tout le suivi entre notre Agence et le propriétaire se fait en Francais.

 


Les biens à la vente sur Las Vegas qui vous sont donnés ci-dessous sont plus là pour vous donner des exemples des produits et de leurs prix que nous vendons actuellement à Las Vegas plutot que des offres garanties, les ventes se font si rapidement à Las Vegas qu'il se peut qu'entre la mise en ligne de ces produits et votre demande de renseignements ces biens ne soient plus disponnibles, mais nous en aurons d'autres à ce moment la a vous proposer dans des conditions et prix similaires.

Les exemples ci-dessus sont non contractuels et ne peuvent se substituer à l'offre finale le jour de la vente.
Les charges de corpopriété, asurance et frais de gardiennage peuvent varier aussi et les loyers indiqués ci dessous vous sont donnés à titre informatif par rapport au marché locatif actuel, les loyers ne sont pas garantis (voir FAQ)

* rentabilité donnée à titre d'exemple basée sur les retours de nos clients en cette période à Las Vegas, ceci ne constitue pas une garantie de notre Agence.

Raccourcis de recherches à la vente sur Las Vegas
 
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